• Портфолио

Решение суда

Дело №2-5520/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э., помощника судьи Тереховой М.В., при секретаре Идрисовой С.З., с участием истца ************* А.Ф., его представителя Смирнова А.П., представителя ответчика ******** С.В. по доверенности Запорожец А.А. представителя ответчика ******** А.Г. по доверенности Егоровой И.Н., представителя ответчика ГСК «************» Левицкого Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5520/2019 по иску ************* Анатолия Федоровича к ************* Светлане Викторовне, ************* Алексею Георгиевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, ГСК «************» о признании недействительной справки, признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности и признание права собственности на гаражный бокс.

установил:

В обоснование своих доводов пояснил, что, истец является владельцем гаражного бокса №138-5 (кадастровый номер 52:12:0060204:756), находящемся в ГСК «************» по адресу: город Нижний Новгород, улица Деловая, д.2Е.

На протяжении всего периода владения гаражным боксом истец оплачивал членские взносы в ГСК, имеет 2 справки о том, что указанный гараж принадлежит ему. В силу различных обстоятельств, право собственности на гаражный бокс истец не оформил.

В сентябре 2018 года истцу стало известно, что право собственности на гараж оформлено некой гражданкой ********** С.В. , с которой он не знаком и гараж ей не продавал. Обратившись к председателю ГСК «************» Левицкому Л.В. с требованием разъяснить, что произошло и как могло случиться, что собственником гаража является ********** С.В. истец узнал, что группа лиц, с участием бывшего председателя ГСК «************» Рудницкого, А.В., имея в своем распоряжении печать ГСК «************», на территории кооператива вскрывает гаражи и оформляет их в свою собственность по фиктивным справкам ГСК «************», якобы выданным в период, когда председателем правления кооператива был Рудницкий А.В.

В настоящее время большинство пострадавших обратились в правоохранительные органы по данному факту, но полиция под различными надуманными предлогами отказывает возбуждать уголовные дела и рекомендует обращаться в суд.

Право владения гаражным боксом №138-5 в ГСК «************» подтверждается наличием записи об этом в списке владельцев гаражей, находящемся в ГСК «************», квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с 2004 по 2011 годы, подтверждающими внесение членских взносов за соответствующий период; справками ГСК № 307 от 25.11.2006 г. и № 666 от 20.10.2007 г.

По мнению истца, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Нижегородской области ошибочно было зарегистрировано право на гаражный бокс № 138-5 (кадастровый номер 52:18:0060204:756), тле. в числе документов, представленных на регистрацию была предоставлена подложная справка о том, что за указанное помещение выплачен пай и оно принадлежит ********** С.В.

Подложность заключается в том, что, во-первых пунктом 6.4. действующего Устава ГСК «************» в действующей редакции от 06.12.2014 г., предусмотрено, что справка, скрепленная печатью, о членстве в кооперативе и имущественных правах, выдаваемая председателем кооператива действительна в течении одного месяца; во-вторых с марта 2014 года председателем правления ГСК является Левицкий Л.В., который никаких справок на спорное №138-5 никому не выдавал; в-третьих, действовавшим Уставом ГСК в период, выдана подлоясная справка (ред. от 20.03.2011 г.) в п. 5.2. указан перечень документов, предъявляемых в качестве подтверждения права владения, в том числе документы удостоверяющие приобретение гаража и поскольку таких документов истец ни с кем не подписывал, то справка,. выданная на гараж на имя ********** С.В. является подложной.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства выяснилось, что в настоящее время право собственности принадлежит ********** А.Г. , истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд,

- ;

Признать недействительными правоустанавливающий документ - справку № 138-5/2014 выданную ГСК «************» 07.03.2014 г. ********** С.В. и договор купли-продажи помещения, заключенный ******** С.В. и ********** А.Г. от 12,01,2019г. и применить последствия недействительной сделки; признать право собственности ******** А.Г. на гаражный бокс № 138-5 (кадастровый номер 52:18:0060204:756), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Деловая, д 2Е недействительным; признать за Калининым Анатолием Федоровичем право собственности на гаражный бокс № 138-5 (кадастровый номер 52:18:0060204:756), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Деловая, д 2Е.и истребовать из чужого незаконного владения Телехова Алексея Георгиевича указанное имущество, принадлежащее Калинину Анатолию Федоровичу.

Истец ************* А.Ф., его представитель Смирнов А.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Ответчик ******** С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов представителя по доверенности Запорожец А. А.

Представитель ответчика ******** С.В. по доверенности Запорожец А.А. в судебном заседании, иск не признала, пояснила суду, что ******** С.В. пай выплачен, доказательства в дело предоставлены, истцом не представлены доказательства, что ему земля выделялась, в тоже время другим членам кооператива земля выделялась под строительство, просит в иске отказать, так истцом не доказано право собственности на гараж.

Ответчик ********** А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на представление своих интересов представителя по доверенности Егоровой И.Н.

Представитель ответчика ********** А.Г. по доверенности Егорова И.Н., иск не признала, пояснила суду, что ********** А.Г. на законных основаниях приобрел гаражный бокс, после покупки стал оплачивать членские взносы в кооператив, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ГСК «************» Левицкий Л.В. в судебном заседании, исковые требования признал, пояснил суду, что истец ************* А.Ф., является членом гаражного кооператива, уплачивал членские взносы, сам строил этот гараж, что гаражный бокс был продан незаконно, прежним председателем гаражного кооператива Рудницким, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, а также в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной-- власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанной для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 166 ПС РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ПС РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе ®ш предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

!

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гаражно-строительный кооператив "Нижегородец", в котором находится спорный гаражный бокс №138-5 (кадастровый номер 52:12:0060204:756), расположен по адресу: город Нижний Новгород, улица Деловая, д,2.

ГСК «**********» зарегистрирован в качестве юридического лица - 23.05.2000 г., действует на основании Устава.

Протоколом общего собрания членов ГСК «************» от 29.03.2014г. председателем правления ГСК является Левицкий Л.В. Ранее, с 28.05.2011 года председателем кооператива являлся Рудницкий А.В.

Согласно исковому заявлению, истцу стало известно о том, что ответчиком ******** С.В. незаконно произведена регистрация права собственности на спорный гаражный бокс.

Регистрация права собственности произведена 06.09.2018г. на основании справки №138-5/2014 от 07.03.2014г. ГСК «**********», выданных и подписанных председателем Рудницким А.В (л.д.91).

.,

В соответствии со справкой ГСК «**********» №138-5/2014т. от 07.03.20l'4r., подписанной председателем ГСК "Нижегородец" Рудницким А.В., ******** С.В. является членом ГСК "Нижегородец", гаражный бок №135-5 принадлежит ей на праве собственности полностью, паевой взнос выплачен полностью до 2012 года.

В свою очередь, ******** С.В. гаражный бокс продала ********** А.Г. , согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности гаражный бокс №138-5 (кадастровый номер 52:12:0060204:756), расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Деловая, д.2. зарегистрирован за ********** А.Г. от 14.01.2019г.(л.д.41).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопдения, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре-'прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является факт полной оплаты пайщиком паевых взносов за предоставленное кооперативом имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приобщенных материалам дела квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что ************* А.Ф. начиная с 2002 года, оплачивал в ГСК «************» паевые (членские) взносы и нес расходы на хозяйственные нужды кооператива(л.д.13-14).

Согласно списка владельцев гаражей ГСК «************», утвержденного прежним председателем ГСК «************» Рудницким А.В., (архивная копия № 106 от 10.10.2014), владельцем гаражного бокса № 138-5 является ************* А.Ф. (л.д.69-71).

Из справки №35/09/2019 от 04.09.2019г., выданной председателем ГСК «************» Левицким Л.В. следует, что ************* А.Ф. являлся членом гаражно-строительного кооператива «Нижегородец» и ему на праве собственности принадлежал гаражный бокс №13 8-5 до сентября 2018г. (л.д. 130).

В судебном заседании, председатель ГСК «************» Левицкий Л.В., пояснил, что Калининым А.Ф. паевой взнос выплачен, из списка владельцев гаражей ГСК «************» он не исключен.

Паевой взнос выплачен полностью до 01 января 1998 года (л.д.15). Согласно выписке из учетной книга владельцев гаражей в ГСК «************», оригинал учетной книги, обозревался в судебном заседании, истец также числится как владелец спорного гаража.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что Калинин А.Ф является членом ГСК «************», и производил оплату членских и иных взносов в отношении спорного гаражного бокса № 138-5, паевой взнос за спорный гараж им выплачен.

Кроме того, оспариваемая истцом справка ГСК «************» от 07.03.2014 №138-5/2014, выданная председателем ГСК «************» Рудницким А.В., на момент осуществления государственной регистрации права собственности ********** С.В. фактически являлась недействительной, поскольку согласно положениям Устава ГСК «***********» справки, скрепленные печатью о членстве в кооперативе и имущественных правах, выдаваемые председателем кооператива для предоставления в регистрационную службу действительны 1 (один) месяц(п.б.4 Устава ГСК «************» в последней редакции от Об декабря 2014г.).

Следовательно, с целью осуществления государственной регистрации права собственности в 2018 году ******** С.В. должна была предоставить справку, выданную председателем правления ГСК Левицким Л.В., что ответчиком ******** С.В. сделано не было.

Также суд принимает во внимание, что оспариваемая истцом справка, выданная председателем ГСК Рудницким А.В., датирована 07 марта 2014года, квитанция к приходному ордеру на имя ********** С.В. С.В.., выданная председателем ГСК Рудницким А.В. датирована 15 июня 2011 года (л.д.195), однако из утвержденного этим же председателем ГСК списка владельцев гаражей (архивная копия № от 10.10.2014), владельцем спорного гаражного бокса №138-5 указан ************* А.Ф., а ********** С.В. С.В в данном списке не числится.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком паевых взносов за спорное имущество - гаражный бокс №138-5, а также сведений о том, в каком размере, в каком порядке и в какие сроки ответчиком Голмгрен С.В. были внесены паевые взносы за спорное имущество, ******** С.В. не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд, приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, на основании которых ответчиком ******** С.В. было зарегистрировано право собственности, а именно справка № 138-5/2014, выданная ГСК «************» от 07 марта 2014г на гаражный бокс является недействительной, следовательно, договор купли-продажи помещения, заключенный между ********** С.В. и ********** А.Г. 12.01.2019 г.;-также является недействительным.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

••

Учитывая, что вышеуказанные сделки по купле-продаже спорного недвижимого имущества были признаны судом недействительными, суд применяет последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ******** А.Г. на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании, представитель ответчика ******** С.В. по доверенности Запорожец А.А., считает, что истцом не предоставлено доказательств, о том, что истцу, был выделен земельный участок для строительства гаража, в тоже время другим членам кооператива земельные участки предоставлялись.

Суд, данный довод не принимает во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ЗК РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР йли Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14 августа 1972 года N 429, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового тина для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

‘ ’*

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 16 февраля 1970 года N 35 исполкому Советского района был отведен земельный участок площадью 1,25 га под строительство гаражей для индивидуальных машин в Высоковской промзоне Советского района.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся города от 04 июня 1970 года было решено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев под названием «*********», с общей стоянкой 80 машин в Высоковской промзоне на земельном участке, отведенном решением №35 Исполкома Горсовета от 16 февраля 1970 года.

Правление кооператива было обязано выполнить благоустройство и обеспечить всеми необходимыми коммуникациями в соответствии с проектом, строительство гаражей вести силами членов кооператива.

Постановлением главы администрации г. Н.Новгорода от 17.02.1992 N 34 были определены и переданы полномочия администраций районов в городе в вопросах землепользования и благоустройства.

Как следует, из справки, предоставленной из Комитета по делам архивов Нижегородской области, из протокола N 11 заседания районной комиссии по гаражно-кооперативному строительству от 27 ноября 1974 года, значится, что в порядке исключения, учитывая ходатайство вышестоящих организаций и предприятий был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе «Нижегородец» Рудницкому В.И.

Таким образом, иным членам кооператива решением комиссии, в порядке исключения, земельные участки не предоставлялись.

Поскольку ************* А.Ф. является членом ГСК «************» и им в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс №138-5. учитывая, что оспариваемая истцом справка ГСК «************» выдана 07.03.2014 и на момент осуществления государственной регистрации права в 2018 году являлась недействительной, принимая во внимание, что истец, как собственник в силу ст.301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ************* Анатолия Федоровича к ********** Светлане Викторовне, ************ Алексею Георгиевичу, Управлению Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, ГСК «************» о признании недействительной справки, признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности и признание права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

1. Признать справку № 138-5/2014 выданную ГСК «************» 07.03.2014 г. ********** С.В. С. В и договор купли-продажи помещения, заключенный между ********** С.В. и ********** А.Г. 12.01.2019 г.;- недействительными и применить последствия недействительности сделки.

2. Прекратить право собственности ******** А.Г. на гаражный бокс № 138-5 (кадастровый номер 52:18:0060204:756), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Деловая, д.2Е .

3. Признать за ************ Анатолием Федоровичем право собственности на гаражный бокс № 138-5 (кадастровый номер 52:18:0060204:756), расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Деловая, д. 2Е и истребовать из чужого незаконного владения ********* Алексея Георгиевича, указанное имущество, принадлежащее ********** Анатолию Федоровичу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Э. Святкина